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Versailles

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Versailles est, avec 85 000 habitants, la 5ème ville d'Ile-de-France. Ellle compte 7 500 établissements représentant 48 000 emplois. Pour autant elle a su demeurer une ville verte avec ses 1 000 ha de zone urbanisable, 350 ha de forêts et les 800 ha du parc du château. Cinq gares et trois autoroutes permettent des accès faciles. Enfin une boucle primaire du réseau de télécommunications à haut débit est en projet.

Hommes et entreprises Infrastructures et voies d'accès
Sites d'implantation Coût d'implantation

Hommes et entreprises

les hommes
Une population très diplômée : 40% des versaillais possèdent au moins un diplôme bac + 2, contre 16% des français.
Un taux d'activité en augmentation régulière : de 44,39% en 1975 à 46,5% en 1999 .
Un faible taux de chômage : 7,19% au recensement 1999.
Un pôle d'attraction important : 35,7 % de la population active versaillaise travaille dans la ville et 71% des emplois sont occupés par des non versaillais.
Une forte représentation des cadres supérieurs : 14 % (Moyenne française = 5 % ; Unité urbaine de Paris = 10 %).
les entreprises
Des entreprises versaillaises majoritairement implantées dans le secteur des services (45%) et dans celui des commerces, de l'hôtellerie et de la restauration (22%).
Un tissu commercial attractif malgré un environnement concurrentiel fort grâce à une offre de qualité dans le secteur alimentaire traditionnel.
Un tissu économique qui se caractérise par sa diversification : les petits établissements de même que les gros sont très fortement représentés (21,5 % des salariés travaillent dans des entreprises de moins de 10 salariés et 38% dans des établissements de plus de 1 000 salariés).

Sites d'implantation.

Versailles compte près de 500 000 m² de locaux à destination de bureaux, dont l'offre disponible s'élève à moins de 6 % du parc .
Plusieurs immeubles de bureaux de bon standing construits à la fin des années 1980 dans le quartier de Porchefontaine et des Chantiers offrent une qualité de prestations et une fonctionnalité appréciées des entreprises, tels Le Colbert, Le Montcalm, La Porte de Buc et Le Mermoz.
Un immobilier plus " haussmannien " constitué de surfaces indépendantes dans des immeubles cossus, des hôtels particuliers des XVIIIème et XIXème siècle ou dans des monuments datant de l'époque royale de la ville :
 
Rive Gauche : " les Manèges "

Rive Droite : 8 875 m² d'immeubles de bureaux consacrés à l'immobilier d'entreprise.
3 zones d'activités dont 2 embranchées fer.
4 nouveaux sites d'implantation :
 
Au 145 Rue Yves le Coz une opération immobilière de 8 400m² est actuellement en cours. Entreprises déjà installées dans le quartier : le siège France de Framatome Connectors International, la MAIF, ainsi que la direction régionale de la Société Générale. Livraison : 2003.

Réaménagement du site de la SERNAM devant la gare de Chantiers : 20 000 m² de bureaux, 21 800 m² de commerces consacrés aux loisirs et à la culture et 9 000 m² de résidentiel et hôtellerie. Livraison : 2006.

Restructuration de Giat Industries : secteur Est : construction de 65 000 m² de bureaux et de 21 000 m² d'activités ; secteur Ouest : 31 500 m² de bureaux. Entreprises déjà installées : Citroën Sport, Léon Grosse, Arméo, Célanie, Livic, Oppida et Emitech.

Rénovation au 13 Rue Colbert d'un immeuble d'une superficie de 2 000 m². Entreprises déjà implantées : Banque Sao Paolo, Motivaction et Croquet SA.

Infrastructures et voies d'accès.

5 gares assurent les liaisons avec Paris (Montparnasse, Austerlitz, Saint-Lazare, Invalides et La Défense) et la banlieue et accueillent les grandes lignes vers Le Mans, Chartres et, par TGV, vers Lyon et Avignon.

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De nombreuses infrastructures routières permettent de rejoindre rapidement les aéroports parisiens (1 heure pour Roissy Charles de Gaulle et 20 minutes pour Orly).
Une ville bientôt reliée aux télécommunications haut débit :
Elle a adhéré au SIPPEREC, Syndicat Intercommunal de la périphérie de Paris pour l'électricité et les réseaux de communication.
Une étude de faisabilité économique est en cours pour relier Versailles au réseau haut débit IRISE.

Coût d'implantation.

Coût de l'immobilier :
Un marché des locaux de bureaux très dynamique : 61 mutations par an en moyenne depuis 1997 (70 en 2000).
Des prix à l'achat allant, pour le neuf, de 2 590 à 3 050 E / m² et en seconde main, de 1 220 à 2 290 E / m².
Des prix à la location supérieurs à 183 E / m² pour l'ancien rénové et allant de 122 à 183 E / m² en seconde main.
Fiscalité :
Une fiscalité très attractive avec des taux parmi les plus faibles d'Ile-de-France :

Versailles Ile-de-France
Taxe professionnelle 8,5% 10,8%
Taxe sur le foncier bâti 10,97% 13,58%
Des niveaux très bas pour les autres taxes et redevances :
le montant de la redevance pour la création de bureaux est dans la tranche la plus basse d'Ile-de-France (61 E / m²)
idem pour celui de la taxe annuelle sur les bureaux (environ 2 E / m²).



Mairie de Versailles
4, avenue de Paris
RP 1144
78011 Versailles Cedex
Mme Véronique GIRARD
Tél. : 01 30 97 80 15
Fax : 01 30 97 84 86
Mél. : v.girard@mairie-versailles.fr
Site : www.mairie-versailles.fr